一昨日 昨日と連続して ゆめいろスペースセミナー として
アロマテラピー ヨガ教室を開催しました。
どちらも好評をいただき 人数も回数を重ねるごとに増えてきています。
どちらのセミナーも健康に 快適に心地よく暮らすという 住宅造りにも直結するセミナーでした。
こちらも教えられることが多くて勉強にもなります。

毎朝 事務所のFAXに最低3件以上の広告FAXが入ってきます。
●すぐにできる自然派住宅 ノウハウ売ります。
●デザイン住宅の写真 図面データ売ります。
●免許も何も無くても明日からお施主様にウケる工務店になれるノウハウ受講しませんか？

毎日毎日大量です。
こうして昨日まで板金屋さんや左官屋さん材木屋さん 大工さん であり、立派な専門施工店であった人たちが せっかくの技術を忘れ去り また全然畑違いの土木 設備業者さんが 住宅を請け負う総合的な知識も経験もないままにホームページ チラシ の綺麗な工務店に転身してゆき 一時大量受注しても 続かなくなり消え去ってゆくのを何年も見てきました。

数多くの 勧誘メール FAX ダイレクトメールの傾向を見てゆくと今の流行 はデザインから 自然 健康みたいです。

やはり 総合 住宅工務店というのは、昔でいう大工さんの中でも棟梁と呼ばれる存在で お客様の大事な家を預かり 請け負う存在です。
経営者が建築士や管理士でない工務店は一度前身を聞いてみる必要がありますね。

12年前に建てさせていただいた 山間の住宅 最初は 本宅と小さな池と庭でしたが、その後 茶室 東屋 離れと少しづつ建てさせていただいて、庭もご自分で作られてきました。

いつの間にかこんなに‼︎

公共の施設では無く個人の力でここまで手を入れられてすごい力と思います。
お施主様は『最初の家から 外を眺めていると こうしたい ああしたいと思うんだよ。
12年年かかったけどまだまだだよね。 ちょっと庭が落ち着いてきたかな』
とのお話でした。
こういう家と自然とのの付き合い方もあるのだなとあらためて勉強になりました。‼︎

あるデータ では 家に高い断熱性能を求める人は 暖かい家に住んだことのある人の比率が高いそうです。
寒い家に住みなれてしまって居ると家を考える際に断熱性能にはさほど拘らない傾向があるそうです。
そのデータでは 高断熱を条件として求める比率が 5:1 程度だそうです。
10人中2人とは意外ですね。

新潟県 特に長岡では 皆さんが特にこだわるところとは思っていましたが、昨今のハウスメーカーさんやメディア戦略を行っている工務店さんは まずはデザインや雰囲気での囲い込をする為あえて 基本的な事に目が向かない様にしているのでしょうか？

また郊外で年令が上がるほど断熱よりも家の広さ面積を求める傾向があるそうです。
年令が上がるほど断熱性能があがった方が健康には良いし暖かさの快適さを感じていただきたいとは思うのですが……
古い住宅での元々断熱性能の低い家より 現在の工法での断熱性能が低い家の方が健康には良くないですね。
そういったアドバイス 進言ができる創り手でありたいと思います。

今日 お二人の方に 家についての想いを書いていただきました。

A4の紙にびっしり ほんとうに家を創るという事は夢を創るということなんだ,
いい加減には出来ないとあらためて考えてさせられた日でした。

工場みたいな写真ですが、 商業施設の中のテナントです。
柏崎市内でのヘアサロンのお店となり、 同じ施設内の飲食店さんとのコラボになります。
これから ここに仕切り壁を作って ヘアサロンに変身させます！

まずはプランニングです‼︎

今日は 昨年お引渡しさせていただいたお施主様の家の一年点検です。
壁紙や 一年経って落ち着いたところでの無垢柱の背割れのふさぎ 無垢床材の縮み 口空きソリなどが無いかなどと各所のチェックです。
換気 断熱 環境計画も Ok 珪藻土壁紙や エコカラット も良く効いていて この季節なのに家の中はサラッとしています。
写真はプライベート空間意外でアップさせていただきました。

リフォームのご相談を受けているとお施主様から 言われることに
「そうだよね〜 いろいろとやりたい事 考えてる事はあるんだけれども お金はそんなに掛けられないし 年齢も年齢だし 10年も保てば良いし 今回は〇〇だけ考えようかなぁ」
が一番多いです。 というかほぼ確実です。

不思議なことに 30代 40代の まだ 全然お年じゃ無いでしょうとの方もほぼ同じことを言われます。

きっと意識の中では 家そのものはなんと無くまだ持ちそうだし そんなにお金をかけなくても 外装のお化粧直しをすればまだまだ 家そのものは保つのではと思われていられるのでは。

一面 正しいですよね。 メンテナンスをきちんとして 家を長持ちさせることを選択されているのですから。

けれども 問題がひとつ 現在 傷んでいる外装 屋根にお化粧直しを施しても化粧の力＝塗装だけでは10年は保ちません。
下地の状況では2年も持たずトラブルとなる例も沢山あります。

では、最近主流の 古い外壁の上に新しい外壁を貼る方法はどうでしょう?
カバー専門業者さんや最近はホームセンターでも取り扱っていますけれども 。

この方法は 家全体をきちんと調査 診断をしないとやはりトラブルを引き起こします。

通気を考えなかったり本来あった漏水や傷みを解決しないまま施工するとほぼ確実に内部で腐朽を起こしてしまいます。

リフォームしたのに短い年月で何度もやり替えたり かえって家が傷んだりでは、なんのためのリフォームかわからなくなってしまいますね。

リフォームすることも 夢や想いを実現することです。

10年後 20年後をしっかりと考え コストも考える意味で 全体を診ることができ 見積り 対処方法を考えてくれる工務店 建築士事務所に相談して 最良の方法を考えましょう。

相談業務をしていると様々な相談があります。
なかには 家を建てたいのだけどどこの工務店 メーカーが良いの？ メーカーさんと工務店さんの違いやそれぞれの価格を教えて！ など非常にストレートなご質問を頂く事があります。
そこはまさか 自分のところが一番などという事もできずグッと堪えて
「今 どちらの メーカー 工務店さんでお考えでしょうか？ 教えていただければその方々の良いところ 特徴はお話差し上げる事ができます。」
と言ってしまって、 こと細かくご説明して 、
「ありがとうございました。 これで決心がつきました。」
と感謝の声をいただいて その後 途轍もなく大きな徒労感に見舞われることもあります。

そんな中 ご相談が、 今検討している長岡市内の工務店さんで 宮大工の修業をされた若いかたがいるのですが、そちらに行く前に 宮大工 とはどんな感じですか？
とのご相談でした。

ちょっと良くないですよね。 宮大工とは神社仏閣を専門に建立される方たちで 少なくとも 職人として宮大工を名乗るには15年以上はかかります。
ご相談者に聞くと一年間修業とのことですが、 一年はそもそも修業で道具にすら触れることは無いと思います。
また 仕事として正式ですと神社仏閣を作るのは宮大工ですが、庫裏や住居などの住まいの部分は一般の大工さんの隣 宮大工が住居部分を施工することはありません。

ちょっとと言うかかなり宮大工さん 大工さん双方に対して失礼ですね。

住宅づくりの中でも 自称宮大工 は論外としても 自称住宅デザイナー アドバイザー プランナー などの 正式な資格で無い 自称であったり 任意団体がそれぞれつくった名称 肩書きが数多くあります。
ほんとうにお客様 お施主様の事を思って自ら学び 資格を考えるのであればなぜ 正式な資格であり基本である 建築士 建築施工管理技士を 取得してから住まいづくりを考えないのでしょうか？
お医者さんで言えば 無資格診療ですよね。

良くこの会社のこだわりはなんですか？ とか こだわりのデザイン こだわりの匠 〇〇 などの言葉を多く使うところがあります。
なんでかな？ と思っていたら 広告制作会社の都合だったんですね〜

綺麗なパンフレット カタログを作る広告会社のデザイナー コピーライターさんが 食べ物屋さんと同じ様に作ってるんですね。

デザイン 断熱 構造 などは こだわる以前に それをどうやって様々な条件 コストをクリアして最良の家を造るために建築士という仕事があるのですから。

けっしてコピーライターさん 広告デザイナーさんでは家は造れないと思います。

天然の木の外壁が増えてますよね。
経年とともに変わってゆく風合いや素材感は本当に魅力的です。
けれど私たちが設計を進めてゆく中では、多くの家の プランニング段階で採用を見合わせて、お施主様にはご納得をいただくことが多くあります。

心配事は火災に対する対応なんですよね。

建築基準法上では、防火準防火地域 においては 外壁の耐火時間がそれぞれ細かく設定されています。 詳細に記してゆくと膨大になりますので、端折っていくと概ね木造住宅の場合ですと お隣の境界線から 一階は３m ２階は５m を耐火の壁にしなさいと定められています。

これが何を表しているのかを 工務店さん メーカーさん プランナーさんなどに聞いてみてください。 火事にならない為という回答であったら✖️です。 回答は 避難できる時間の確保の為定められた時間だけ燃え広がらないようにする定めです。

私も地元の消防団に20年以上在籍していました。 大きな火災に出動し消火活動をした事は何度もあります。 実際の火災時には5m や10m などあっという間に燃え広がります。
家一軒が丸ごと燃えた場合 20m以上は簡単に延焼する事も目の当たりに体験しました。

そうなると 防火指定が無く確認上は問題が無くてもよほど敷地に余裕があったり 外構で延焼を防ぐ工夫ができなければ市街地に於ける住宅には気軽におススメすることが出来ないのが本音です。

家造りという一生に一度の大きなプロジェクトにお施主様のリスクを考えず 申請上はOKだから良いでしょうとは、設計を学び 家造りを学び そして法律を学んだ立場では簡単には言えません。

※ でも安全と確信できればやりたいです。 他の会社の人達はなぜ簡単にあの立地条件で作ることが平気なのか 疑問にも思います。

事務所を片付けていたら、8年ほど前に長岡スズラン通り 坂之上商店街の依頼で作成した坂之上の再開発構想のプランが出てきました。 ちょうど市役所移転アオーレの完成 駅前のペデストリアンデッキも着工のタイミングでした。

その後大きな開発にはそれぞれの事情 状況などから大掛かりな再開発には至らなかったのですが、 当時こうして方向を形にするとそれぞれの当事者が様々な事を考えることが出来 活発な意見を交わすことが出来たので非常に役立ったとの言っていただきました。

家づくりもこうして形にしてみるとそれぞれの意見が出やすくなりまた新しい気づきがあって一層夢が現実になって行くんですよね。

現在 新築準備中のお客様から 最近長岡 とくに✖️✖️方面では結構やっている工務店さんからこんなダイレクトメールが届いたけれど 雪下ろしの要らない丈夫な家なんだってね〜 私たちの家はどう？ とそのダイレクトメールに入っていた その工務店さんの社長の決意書？ を見せていただきました。

あれ〜 いいのかなぁ 此処まで構造計算の出来ると豪語しながら 基本が間違っているとは。

長岡市で住宅に限らず 建物を確認申請するときの考慮すべき積雪は2.5メートルなんですが。

雪下ろしをする前提で1mまで低減することが出来るのですが、その場合お施主様にはその旨を伝えなければなりません。

多分にこの社長は どちらかのコンサルタントからダイレクトメールのノウハウを買って他県のものをそのまま使ってしまったのでは無いでしょうか？

いや 基本的には地震力など考慮しなければいけない後半は間違っているわけではありませんが、 どう見ても御自分では確認申請や構造計算をされているとは思えない文章が並んでいます。

この方が作られる家に他にも間違いの無いことを願います。
願わくば早くこの間違いに気づいて建ててしまった家も見直して欲しいですね。

住宅相談を請け　相談を進めてゆく中でに往々にしてあり何よりもつらいことがあります。　それはご依頼の方との関係が調査・相談が進むにつれだんだんとギクシャクとしてきてごく稀には逆恨みのような状態になることがあります。

どうしてそのようになるかと言うことを箇条書きにしてみると

①ご依頼主の思ったような答えが出ない　②調査の結果はわかったがそれに対する相手方の請求が法律上はできない。　③調査の結果がご依頼主が思っていたよりも深刻なものであった場合

①については、調査したうえで公平な判断をしたつもりでもご依頼主の感情が納まらないこ　とはあります。　調査をするということはそこに残された結果を判断するということですのでそうなってしまう経緯については判断結果に反映されないことがあります。

ご依頼主にとっては何度もやり直しをしたり見当はずれのことをされた挙句それを考慮されないとはとお気持ちの上でわだかまりが残ってしまいます。

そうして①について何とかご納得いただいた結果についても、建築工事の場合　最近の東京都知事の答弁ではないですが、社会通念や道義上はるかにおかしいだろうとしても法律上は触れていない契約書や書類にとそこは記載されていないなど施工者側が強弁してしまえばもう私も弁護士もどうにも先に進めなくなってしまうことになってしまうことがあります。

そうして結果としてご依頼主がそこに結果として残された調査書（公平に見て愕然としたり、落胆するような記載のある）を見てその先の出口のな長い道のりを考えながら　調査などしなければここまでのことはわからずまだ我慢しながらでも暮らして行けたのか？とも思われ　厳しい言葉を調査者に向けてしまう結果になることもあります。

そんな時は正直に言って、私もかなり落ち込みます。　正直ではいけなかったのか？　施工者側が軟化するように甘くしておけば・・・・　など様々に考え時には自らも動けなくなるほどのダメージを受けてしまいます。　もうやめよう　これで最後と思うこともしばしばです。

けれど相談を請けて　年に一度だけでも、ああよかった　すべて解決ではなかったけれど不安は解消されて前むきに考えることができるようになりました　・・・　などを言っていただけたときのご依頼主の表情を見ることができたときには、少しでも役立つのならとまた私も力をいただいています。

ここ7年ほど住宅のトラブル相談を直接または長岡市消費者センターからの依頼という形で平均すると5件／年程　受けてきました。

住宅施工ののトラブルとなると　新築・リフォーム・などになり　新築はもちろんリフォームになると工事範囲や形態も膨大なに多岐にわたります。

依頼を受けると当事者ご本人に会いヒアリング・調査などを行ってゆきますが、本当に悲しいことに住宅のトラブルについては多くの場合が簡単に割り切りすっきりすることのできないような終わり方になってしまうことが多々あります。

一つは住宅を新築・リフォームすることは他の物品と違い多額の費用が掛かる上に多くの人が工場ではなく現地でかかわること　　お施主様　施工者ともそれぞれの考えの相違　施工者の経験　技術に左右されることが多いこと　　裁判の判例も施工者の技術・経験の差による建物の完成や出来栄えは査定することが困難なので、契約上の詐欺行為や明らかな手抜きや構造計算や積雪荷重など立証できるものを除き　お施主様よりの判定はほぼ出ないグレーゾーンのまま終わることが多いです。

一つ言えるのは、チラシや広告　SNSなどを巧みに使える業者よりも実績を10年以上積んできた業者のほうがほぼ間違いはないとは言えます。

建築士の技術・実績　会社の実績などは多くの時間を必要とする積み重ねですが、メディア　SNS　チラシは　広告会社に依頼すれば会社設立の翌日にはせんでんできてしまいますから。